445 Rue YVES-THERIAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 73 m² · constr. 1993 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 196 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218369638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
52007218369638000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-03-24 · 308 m · Vendu 487 000 $ (6 699 $/m²) 72,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 192 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −29 220 $ | 495 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 360 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 452 851 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 588 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 491 588 $ Poids 81 % |
| 4 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 618 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 252 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 470 713 $ Poids 73 % |
| 6 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 162 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 797 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 442 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 291 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 590 $ Poids 69 % |
| 8 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 749 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 444 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 886 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 027 $ Poids 65 % |
| 10 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 755 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 455 764 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 851 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 319 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 377 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −22 494 $ | 439 030 $ Poids 58 % |