1499 Rue STEPHANIE · Lavaltrie
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 182,1 m² · constr. 1990 · terrain 951,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 350 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218373760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
52007218373760800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 227 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 514 395 $ Poids 92 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 575 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +30 614 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 545 164 $ Poids 66 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 707 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 562 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 723 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 451 $ Poids 57 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 733 419 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 651 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −45 004 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 765 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 394 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 551 311 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 413 435 $ Poids 46 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 805 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 973 $ Poids 45 % |
| 10 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 705 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 787 $ Poids 43 % |
| 11 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 857 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 832 024 $ Poids 42 % |
| 12 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 852 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +74 698 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 753 477 $ Poids 41 % |