245 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 85,2 m² · constr. 1988 · terrain 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218374198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
52007218374198700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 540 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 85 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 512 902 $ Poids 98 % |
| 3 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 68 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 451 932 $ Poids 97 % |
| 4 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 382 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 465 098 $ Poids 93 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 130 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 365 189 $ Poids 91 % |
| 6 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 365 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 494 369 $ Poids 90 % |
| 7 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 443 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 363 456 $ Poids 88 % |
| 8 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 375 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 867 $ Poids 87 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 174 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 246 $ Poids 87 % |
| 10 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 519 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 418 333 $ Poids 86 % |
| 11 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 425 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 386 $ Poids 84 % |
| 12 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 044 $ Poids 84 % |