270 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 87,4 m² · constr. 1989 · terrain 572,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218375095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
52007218375095600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 615 $ Poids 99 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 18 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 099 $ Poids 99 % |
| 3 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 138 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 460 184 $ Poids 95 % |
| 4 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 76 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 244 $ Poids 93 % |
| 5 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 315 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 632 $ Poids 93 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 217 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 468 251 $ Poids 91 % |
| 7 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 305 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 223 $ Poids 89 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 60 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 467 016 $ Poids 87 % |
| 9 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 463 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 533 $ Poids 86 % |
| 10 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 523 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 530 042 $ Poids 85 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 505 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 476 846 $ Poids 84 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 486 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 370 062 $ Poids 83 % |