265 Rue FERNAND-SEGUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 559,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218376843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
52007218376843100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 2 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 275, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-10-08 · 18 m · Vendu 460 000 $ (4 797 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 183 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 422 $ Poids 92 % |
| 4 | 350, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-09-14 · 165 m · Vendu 476 000 $ (4 327 $/m²) 110 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 071 $ Poids 91 % |
| 5 | 295, Roland-Miron, Lavaltrie 2026-09-22 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 555 363 $ Poids 91 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 56 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 529 818 $ Poids 90 % |
| 7 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-10-14 · 108 m · Vendu 430 000 $ (3 832 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 410 412 $ Poids 88 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 209 634 $ Poids 86 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 159 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 507 548 $ Poids 85 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 57 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 492 $ Poids 85 % |
| 11 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 394 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 525 075 $ Poids 85 % |
| 12 | 46, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-09-17 · 501 m · Vendu 570 000 $ (5 215 $/m²) 109,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 508 233 $ Poids 84 % |