385 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 729,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 235 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218379997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
52007218379997800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 62 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 513 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 331 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 515 997 $ Poids 94 % |
| 3 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 349 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +680 $ | 66 998 $ Poids 91 % |
| 4 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 291 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 844 $ Poids 89 % |
| 5 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 163 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 488 796 $ Poids 88 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 522 359 $ Poids 88 % |
| 7 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 332 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 578 092 $ Poids 88 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 499 282 $ Poids 88 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 104 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 512 979 $ Poids 87 % |
| 10 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 299 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 501 301 $ Poids 83 % |
| 11 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 279 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 568 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 535 235 $ Poids 81 % |
| 12 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 221 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 565 019 $ Poids 81 % |