149 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 106,2 m² · constr. 1980 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218381895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
52007218381895200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 201 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 73 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 0 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 785 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 489 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 65 962 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 805 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 571 $ Poids 85 % |
| 6 | 295, Roland-Miron, Lavaltrie 2026-09-22 · 343 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 539 456 $ Poids 83 % |
| 7 | 350, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-09-14 · 617 m · Vendu 476 000 $ (4 327 $/m²) 110 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 446 358 $ Poids 82 % |
| 8 | 325, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-10-14 · 583 m · Vendu 430 000 $ (3 832 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 397 003 $ Poids 82 % |
| 9 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 633 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 492 905 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 515 280 $ Poids 80 % |
| 11 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 95 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 469 464 $ Poids 78 % |
| 12 | 275, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-10-08 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 797 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 464 003 $ Poids 77 % |