196 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 205,5 m² · constr. 1990 · terrain 796,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 326 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218384534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
52007218384534700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 83 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 297 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 567 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 548 022 $ Poids 63 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 743 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 845 $ Poids 58 % |
| 3 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 690 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 238 $ Poids 48 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 799 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 440 399 $ Poids 45 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 969 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 620 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 787 520 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 670 180 $ Poids 38 % |
| 7 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 167 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 655 917 $ Poids 36 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 737 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 881 280 $ Poids 33 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 357 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 565 001 $ Poids 32 % |
| 10 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −56 641 $ · Ajust. âge −61 702 $ | 616 711 $ Poids 29 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 860 495 $ Poids 28 % |
| 12 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 824 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 562 161 $ Poids 25 % |