225 Rue FELIX-LECLERC · Lavaltrie
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 163,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 148,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 276 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218385144400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
52007218385144400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 72 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 293 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 489 568 $ Poids 90 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 412 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 517 749 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 833 $ Poids 82 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 622 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 713 844 $ Poids 71 % |
| 5 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 876 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 689 490 $ Poids 69 % |
| 6 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 937 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 535 985 $ Poids 67 % |
| 7 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 298 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 519 914 $ Poids 64 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 140 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 598 739 $ Poids 56 % |
| 9 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 220 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +61 604 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 607 744 $ Poids 53 % |
| 10 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 390 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 566 376 $ Poids 52 % |
| 11 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 907 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 542 385 $ Poids 49 % |
| 12 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 218 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −15 433 $ | 312 535 $ Poids 47 % |