260 Rue FERNAND-SEGUIN · Lavaltrie
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 188 m² · constr. 1990 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218386216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
52007218386216000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 376 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 522 873 $ Poids 83 % |
| 2 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 757 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 160 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 747 060 $ Poids 65 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 369 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 554 475 $ Poids 65 % |
| 4 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 376 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +57 114 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 443 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 481 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 821 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 783 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −33 097 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 641 156 $ Poids 50 % |
| 8 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 570 897 $ Poids 45 % |
| 9 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 742 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 844 443 $ Poids 43 % |
| 10 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 303 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +51 227 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 561 061 $ Poids 43 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 123 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 631 282 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 420 234 $ Poids 33 % |