131 Rue CHERBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 606,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218392866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
52007218392866100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 145 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 591 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 311 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 76 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 447 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 423 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 420 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −340 $ | 68 979 $ Poids 90 % |
| 5 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 204 $ Poids 84 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 537 061 $ Poids 84 % |
| 7 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 588 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 515 457 $ Poids 84 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 240 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 487 679 $ Poids 79 % |
| 9 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 73 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 459 816 $ Poids 76 % |
| 10 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 315 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 480 699 $ Poids 75 % |
| 11 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 466 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 463 886 $ Poids 75 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 438 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 515 425 $ Poids 73 % |