177 Rue BOURGNEUF · Lavaltrie
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 94,4 m² · constr. 1988 · terrain 807,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 228 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218394224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
52007218394224700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 46 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 288 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 482 638 $ Poids 94 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 293 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 548 489 $ Poids 92 % |
| 4 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 450 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 497 479 $ Poids 91 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 271 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 436 996 $ Poids 88 % |
| 6 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 762 $ Poids 86 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 257 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 540 491 $ Poids 86 % |
| 8 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 165 $ Poids 86 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 201 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 285 $ Poids 86 % |
| 10 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 229 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −340 $ | 64 791 $ Poids 85 % |
| 11 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 226 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 383 276 $ Poids 85 % |
| 12 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 373 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −16 097 $ | 478 082 $ Poids 85 % |