165 Rue BOURGNEUF · Lavaltrie
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 106,9 m² · constr. 1990 · terrain 784,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 244 200 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218394492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
52007218394492400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 264 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +340 $ | 69 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 427 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 278 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 595 899 $ Poids 90 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 367 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 77 316 $ Poids 90 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 441 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 520 077 $ Poids 89 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 234 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 477 $ Poids 88 % |
| 7 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 538 515 $ Poids 80 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 305 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 467 613 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 462 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 538 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 580 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 214 449 $ Poids 77 % |
| 11 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 368 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 491 357 $ Poids 77 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 322 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 809 $ Poids 76 % |