295 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 92 m² · constr. 1991 · terrain 720,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218398156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
52007218398156000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 49 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 192 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 498 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 169 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 495 504 $ Poids 95 % |
| 3 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 518 455 $ Poids 90 % |
| 4 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 226 $ Poids 90 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 411 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 483 792 $ Poids 90 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 436 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 484 775 $ Poids 89 % |
| 7 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 558 591 $ Poids 89 % |
| 8 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 541 094 $ Poids 88 % |
| 9 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 293 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 383 748 $ Poids 87 % |
| 10 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 137 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 262 $ Poids 87 % |
| 11 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 536 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 549 470 $ Poids 86 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 147 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 489 $ Poids 85 % |