47 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 6 282 $/m² · 90,8 m² · constr. 2007 · terrain 913,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 290 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218399703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
52007218399703000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 125 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 157 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 539 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 280 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 554 699 $ Poids 93 % |
| 4 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 690 $ Poids 90 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 418 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 458 $ Poids 89 % |
| 6 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 200 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 525 489 $ Poids 89 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 451 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 579 095 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 25 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 227 $ Poids 87 % |
| 9 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 378 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 409 069 $ Poids 86 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 511 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 519 373 $ Poids 86 % |
| 11 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 519 894 $ Poids 85 % |
| 12 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 570 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 589 828 $ Poids 85 % |