90 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 103,3 m² · constr. 1990 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 223 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218460086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
52007218460086800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 339 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 259 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 210 835 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 472 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +340 $ | 68 406 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 61 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 550 $ Poids 87 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 753 $ Poids 84 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 424 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 459 990 $ Poids 82 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 541 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 528 391 $ Poids 81 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 525 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 510 515 $ Poids 78 % |
| 9 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 592 319 $ Poids 78 % |
| 10 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 318 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 447 214 $ Poids 76 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 284 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 525 785 $ Poids 72 % |
| 12 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 278 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +2 348 $ | 518 364 $ Poids 72 % |