83 Rue LOUISBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 96,8 m² · constr. 1990 · terrain 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 242 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218460778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
52007218460778800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 202 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 254 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 571 192 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 487 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 509 824 $ Poids 90 % |
| 4 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 79 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 846 $ Poids 89 % |
| 5 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 221 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 506 854 $ Poids 88 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 418 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 446 228 $ Poids 86 % |
| 7 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 543 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 493 734 $ Poids 85 % |
| 8 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 470 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +340 $ | 66 262 $ Poids 85 % |
| 9 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 304 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 529 404 $ Poids 83 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 485 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 001 $ Poids 82 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 339 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 559 299 $ Poids 79 % |
| 12 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 360 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 495 876 $ Poids 79 % |