435 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 121,1 m² · constr. 1992 · terrain 731,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 243 900 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218470364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
52007218470364200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 199 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 491 245 $ Poids 93 % |
| 2 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 85 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −1 268 $ | 67 073 $ Poids 85 % |
| 3 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 156 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 583 837 $ Poids 81 % |
| 4 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 702 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 499 698 $ Poids 80 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 329 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 559 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 378 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 489 641 $ Poids 73 % |
| 7 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 525 052 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 415 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 74 956 $ Poids 65 % |
| 9 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 833 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 380 $ Poids 65 % |
| 10 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 878 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 82 881 $ Poids 61 % |
| 11 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 130 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 230 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Giguère, Lavaltrie 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 156 $/m²) 115,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 636 $ Poids 57 % |