415 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 103,9 m² · constr. 1991 · terrain 730,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218470611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
52007218470611700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 388 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +680 $ | 68 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 99 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 437 $ Poids 93 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 314 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 515 438 $ Poids 92 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 536 657 $ Poids 87 % |
| 5 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 120 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 502 142 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 380 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 532 850 $ Poids 85 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 332 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 463 336 $ Poids 84 % |
| 8 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 186 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 451 053 $ Poids 80 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 485 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 514 $ Poids 78 % |
| 10 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 296 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 597 269 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 422 893 $ Poids 75 % |
| 12 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 129 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 530 163 $ Poids 73 % |