420 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 94,1 m² · constr. 1992 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218470956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
52007218470956100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 41 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 249 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 568 416 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 101 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 504 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 372 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 507 602 $ Poids 93 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 90 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 598 $ Poids 90 % |
| 5 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 218 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 526 803 $ Poids 90 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 536 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 491 663 $ Poids 86 % |
| 7 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 160 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 482 208 $ Poids 85 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 661 $ Poids 85 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 423 070 $ Poids 82 % |
| 10 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 303 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 557 139 $ Poids 81 % |
| 11 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 197 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 516 $ Poids 80 % |
| 12 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 502 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 549 991 $ Poids 80 % |