460 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 108,1 m² · constr. 1993 · terrain 780 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218471431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
52007218471431500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 60 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 401 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 530 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 182 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 465 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 487 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 71 009 $ Poids 87 % |
| 4 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 165 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 494 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 551 735 $ Poids 79 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 142 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 516 113 $ Poids 79 % |
| 7 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 446 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 277 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 550 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 432 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 476 379 $ Poids 74 % |
| 9 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 393 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 203 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 616 920 $ Poids 68 % |
| 11 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 578 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 257 $ Poids 67 % |
| 12 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 323 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 536 674 $ Poids 66 % |