400 Rue MARIE-VICTORIN · Lavaltrie
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 95,9 m² · constr. 1991 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218480203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
52007218480203500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 44 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 337 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 509 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 54 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue des Tilleuls, Lavaltrie 2026-05-27 · 275 m · Vendu 600 000 $ (6 501 $/m²) 92,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 267 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 70 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 506 863 $ Poids 91 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 349 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 446 397 $ Poids 87 % |
| 6 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 180 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 484 045 $ Poids 87 % |
| 7 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 220 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 529 362 $ Poids 87 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 519 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 493 860 $ Poids 87 % |
| 9 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 407 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +680 $ | 66 306 $ Poids 85 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 404 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 270 $ Poids 84 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 281 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 559 419 $ Poids 81 % |
| 12 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 613 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 494 790 $ Poids 79 % |