4 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218490714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
52007218490714400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 95 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 263 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 504 126 $ Poids 97 % |
| 3 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 78 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 438 $ Poids 91 % |
| 4 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 165 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 533 445 $ Poids 90 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 512 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 926 $ Poids 86 % |
| 6 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 532 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 534 351 $ Poids 86 % |
| 7 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 82 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 954 $ Poids 85 % |
| 8 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 326 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 85 % |
| 9 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 556 304 $ Poids 84 % |
| 10 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 659 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 490 022 $ Poids 80 % |
| 11 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 481 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 394 128 $ Poids 80 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 552 004 $ Poids 80 % |