67 Rue ORMES · Lavaltrie
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 173,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 055,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 331 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218490881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
52007218490881500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 87 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 430 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 763 607 $ Poids 90 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 23 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 727 112 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 364 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +12 838 $ | 585 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 758 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 546 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 118 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 804 206 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 954 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 659 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 616 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −36 321 $ | 552 170 $ Poids 50 % |
| 8 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 369 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 286 309 $ Poids 49 % |
| 9 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 683 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +59 040 $ | 890 780 $ Poids 48 % |
| 10 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 133 m · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 236 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 626 941 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 984 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +38 396 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 709 689 $ Poids 38 % |
| 12 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 169 m · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +75 641 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 837 815 $ Poids 37 % |