109 Rue CHENES · Lavaltrie
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 115,3 m² · constr. 2005 · terrain 554,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218491260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
52007218491260600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 64 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 476 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 578 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 198 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 69 709 $ Poids 77 % |
| 4 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 497 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 77 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 237 883 $ Poids 71 % |
| 6 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 311 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 606 452 $ Poids 70 % |
| 7 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 790 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 520 268 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 751 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 821 $ Poids 68 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +34 411 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 583 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 876 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 513 442 $ Poids 63 % |
| 11 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 969 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 297 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 559 221 $ Poids 62 % |