161 Avenue PINS · Lavaltrie
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 177 m² · constr. 1988 · terrain 754,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 289 300 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218491986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
52007218491986500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 80 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 300 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 721 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 162 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 085 $ Poids 78 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 492 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 531 981 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 892 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 110 $ Poids 69 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 928 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 616 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 68 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +63 154 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 735 183 $ Poids 64 % |
| 7 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 377 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 261 131 $ Poids 52 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 767 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 813 908 $ Poids 45 % |
| 9 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 732 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 542 883 $ Poids 44 % |
| 10 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 924 m · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 369 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 665 662 $ Poids 38 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 573 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, terrasse Albert-Charland, Lavaltrie 2025-04-29 · 800 m · Vendu 585 000 $ (3 897 $/m²) 150,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +52 420 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 656 730 $ Poids 32 % |