29 Terrasse POUDRIER · Lavaltrie
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 128,3 m² · constr. 2009 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218504259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
52007218504259300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +4 121 $ | 74 306 $ Poids 29 % |
| 2 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 549 937 $ Poids 25 % |
| 3 | 80, rang Saint-Jean Nord-Est, Lavaltrie 2024-07-16 · 745 m · Vendu 629 000 $ (4 884 $/m²) 128,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 521 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 778 475 $ Poids 24 % |
| 4 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 644 821 $ Poids 22 % |
| 5 | 157, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 490 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 543 690 $ Poids 19 % |
| 6 | 11, rue Lareault, Lavaltrie 2024-10-11 · 766 m · Vendu 475 000 $ (4 545 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 672 420 $ Poids 17 % |
| 7 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 082 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 695 821 $ Poids 17 % |
| 8 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 153 $ Poids 17 % |
| 9 | 116, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 636 195 $ Poids 16 % |
| 10 | 158, Avenue des Pins, Lavaltrie 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 626 $/m²) 140,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 727 454 $ Poids 16 % |
| 11 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 585 591 $ Poids 15 % |
| 12 | 207, avenue Des Pins, Lavaltrie 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 681 $/m²) 130,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 578 755 $ Poids 14 % |