23 Rue LOUIS-NOEL · Lavaltrie
Valeur estimée
392 600 $
Plex (2-5 logements) · 5 256 $/m² · 74,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 813,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 136 200 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218587856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
52007218587856000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 12 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-118, rue des Saules, Lavaltrie 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +121 191 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 519 874 $ Poids 4 % |
| 2 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 578 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −66 658 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 425 858 $ Poids 4 % |
| 3 | 69, Rue des Jardins-de-l'Aurore, Lavaltrie 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 333 000 $ (3 600 $/m²) 92,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 865 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 375 525 $ Poids 1 % |
| 4 | 78-80, rue des Épinettes, Lavaltrie 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 716 $/m²) 98,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 622 $ · Ajust. superficie −56 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 512 765 $ Poids 1 % |