265 Rang SAINT-JEAN SUD-EST · Lavaltrie
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 226 m² · constr. 1976 · terrain 33 629,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 629,4 m²
Frontage
228,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 383 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218664565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
52007218664565500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 90 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Pickering 1ère, Lavaltrie 2024-10-23 · 694 m · Vendu 627 000 $ (3 006 $/m²) 208,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +126 495 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 716 945 $ Poids 29 % |
| 2 | 183, rang Saint-Jean-Baptiste, Lanoraie 2024-08-23 · 486 m · Vendu 692 000 $ (3 390 $/m²) 204,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +137 564 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 856 310 $ Poids 26 % |
| 3 | 28, Terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 041 $/m²) 235,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 456 212 $ Poids 16 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 016 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 834 916 $ Poids 6 % |
| 5 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 373 $ Poids 4 % |
| 6 | 58, terrasse Lépine, Lavaltrie 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (3 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 753 539 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, terrasse Desrosiers, Lavaltrie 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (3 245 $/m²) 147 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 581 940 $ Poids 2 % |
| 8 | 2091, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 277 $/m²) 149,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 527 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, Terrasse Laplante, Lavaltrie 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 196 $/m²) 154,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +149 177 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 768 470 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, Terrasse Légaré, Lavaltrie 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 204 $/m²) 146,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 827 218 $ Poids 1 % |
| 11 | 198, avenue des Pins, Lavaltrie 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 020 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 723 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, Terrasse Hervieux, Lavaltrie 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 774 412 $ Poids 0 % |