610 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 106,3 m² · constr. 1920 · terrain 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 138 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228209440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
52007228209440900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 289 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 515 283 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 92 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 439 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 786 $ Poids 82 % |
| 5 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 269 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 420 590 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 678 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 417 332 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 50 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 961 $ Poids 77 % |
| 8 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 283 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 725 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 315 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 555 860 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 767 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 62 255 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 411 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 842 $ Poids 72 % |
| 12 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 526 $ Poids 71 % |