1421-1423 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 178 m² · constr. 1900 · terrain 651,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228218186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
52007228218186400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 22 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 763 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −49 550 $ | 453 998 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 655 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 468 147 $ Poids 72 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 851 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 528 424 $ Poids 60 % |
| 4 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 800 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 269 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 641 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 988 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 043 $ Poids 54 % |
| 7 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 506 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 488 $ Poids 47 % |
| 8 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 118 $ Poids 43 % |
| 10 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 901 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 768 043 $ Poids 41 % |
| 11 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 869 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 550 437 $ Poids 41 % |
| 12 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 460 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 519 673 $ Poids 37 % |