100 Rue GERARD · Lavaltrie
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 87 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228227966400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
52007228227966400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 554 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 340 388 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 625 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 428 939 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 657 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 337 $ Poids 78 % |
| 4 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 478 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 130 592 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 784 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 628 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 438 364 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 700 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 316 229 $ Poids 74 % |
| 9 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 646 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 449 776 $ Poids 73 % |
| 10 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-11-24 · 541 m · Vendu 260 000 $ (3 103 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 028 $ Poids 73 % |
| 11 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 843 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 484 $ Poids 72 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 702 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 450 171 $ Poids 71 % |