70 Rue GERARD · Lavaltrie
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 180,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 337 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 274 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228228280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
52007228228280600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 887 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 505 238 $ Poids 67 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 748 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 552 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 804 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 405 152 $ Poids 62 % |
| 4 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 910 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +28 721 $ · Ajust. âge −48 782 $ | 535 568 $ Poids 54 % |
| 5 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 303 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 281 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 115 $ Poids 50 % |
| 7 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 590 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 560 318 $ Poids 42 % |
| 8 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 006 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 006 $ Poids 40 % |
| 9 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 908 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 818 428 $ Poids 40 % |
| 10 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 012 $ Poids 38 % |
| 11 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 919 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 813 977 $ Poids 37 % |
| 12 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 959 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 601 608 $ Poids 37 % |