80 Rue EMILE · Lavaltrie
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 117,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 333 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228239755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
52007228239755500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 75 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 236 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 597 $ Poids 89 % |
| 2 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 362 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 532 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +38 038 $ | 526 764 $ Poids 79 % |
| 4 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 751 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 295 $ Poids 74 % |
| 5 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 717 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 819 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 492 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 523 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 648 847 $ Poids 71 % |
| 8 | 301, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-08-31 · 960 m · Vendu 675 000 $ (5 696 $/m²) 118,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 739 937 $ Poids 66 % |
| 9 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 236 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 851 $ Poids 66 % |
| 10 | 1840, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-08-19 · 591 m · Vendu 420 000 $ (3 714 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 037 $ Poids 62 % |
| 11 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 57 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 695 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 393 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 466 $ Poids 59 % |