82 Rue KARYN · Lavaltrie
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 72,9 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228300240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
52007228300240600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 225 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 443 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 434 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 488 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 587 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 251 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 347 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 419 137 $ Poids 80 % |
| 5 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 797 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 474 827 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 399 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 430 847 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 555 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 300 305 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 297 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 325 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 942 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 423 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-07-10 · 271 m · Vendu 450 000 $ (5 821 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 196 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 443 $ Poids 62 % |
| 12 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 502 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 404 859 $ Poids 58 % |