69-71 Rue ERAUW · Lavaltrie
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 964,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228300601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
52007228300601600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 56 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 87 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 477 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 233 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 439 877 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 429 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 523 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 447 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 459 635 $ Poids 83 % |
| 5 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 218 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 531 099 $ Poids 82 % |
| 6 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 416 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 613 118 $ Poids 80 % |
| 7 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 368 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 228 $ Poids 80 % |
| 8 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 371 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 496 323 $ Poids 79 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 669 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 457 116 $ Poids 79 % |
| 10 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 571 $ Poids 79 % |
| 11 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 673 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 61 152 $ Poids 78 % |
| 12 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 322 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 573 981 $ Poids 77 % |