45 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 86,7 m² · constr. 1990 · terrain 506,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 209 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228301750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
52007228301750600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 40 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Roland-Miron, Lavaltrie 2026-10-09 · 2 m · Vendu 549 000 $ (6 332 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 187 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 370 333 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 340 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 530 671 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 356 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −11 497 $ | 462 652 $ Poids 88 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 457 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 460 577 $ Poids 86 % |
| 6 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 244 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 475 522 $ Poids 85 % |
| 7 | 1720, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-09-08 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 410 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 885 $ Poids 85 % |
| 8 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 139 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 354 203 $ Poids 84 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 373 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 468 808 $ Poids 84 % |
| 10 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 444 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 342 564 $ Poids 83 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 598 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 522 600 $ Poids 83 % |
| 12 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 289 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 487 025 $ Poids 83 % |