154 Rue BOURGNEUF · Lavaltrie
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 197,8 m² · constr. 1988 · terrain 733,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 254 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228304075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
52007228304075000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 448 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 001 $ Poids 69 % |
| 2 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 317 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 564 805 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 894 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 306 $ Poids 52 % |
| 4 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 753 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −2 514 $ | 274 700 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 651 339 $ Poids 49 % |
| 6 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 982 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 817 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 769 717 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 426 926 $ Poids 45 % |
| 8 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 559 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +77 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 362 $ Poids 44 % |
| 9 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 590 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 857 692 $ Poids 41 % |
| 10 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 942 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 722 $ Poids 40 % |
| 11 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 168 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 877 $ Poids 40 % |
| 12 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 817 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 552 495 $ Poids 30 % |