94 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 95 m² · constr. 1995 · terrain 532,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228305557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
52007228305557200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 52 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 290 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 518 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 224 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 227 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 501 899 $ Poids 93 % |
| 4 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 404 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 501 337 $ Poids 91 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 791 $ Poids 88 % |
| 6 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 327 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 629 737 $ Poids 87 % |
| 7 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 221 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 524 889 $ Poids 87 % |
| 8 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 277 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 67 369 $ Poids 86 % |
| 9 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 299 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 739 $ Poids 86 % |
| 10 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 467 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 207 501 $ Poids 84 % |
| 11 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 484 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 514 762 $ Poids 84 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 365 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 146 $ Poids 83 % |