1790 Rue GEORGES-ALBINI-LACOMBE · Lavaltrie
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 198,4 m² · constr. 2004 · terrain 662,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 296 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228307570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
52007228307570100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 82 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 585 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 572 504 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 994 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 700 895 $ Poids 58 % |
| 3 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 130 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge −5 135 $ | 606 832 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 750 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 205 $ · Ajust. âge −54 670 $ | 794 535 $ Poids 54 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 586 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +17 599 $ | 295 205 $ Poids 54 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 320 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +78 252 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 755 581 $ Poids 48 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 856 266 $ Poids 47 % |
| 8 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 509 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 917 995 $ Poids 42 % |
| 9 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 166 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 682 322 $ Poids 39 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 418 $ Poids 32 % |
| 11 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 596 247 $ Poids 31 % |
| 12 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 44 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 591 998 $ Poids 30 % |