47 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 105,4 m² · constr. 2005 · terrain 575,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 247 000 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228308851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
52007228308851600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 354 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 74 198 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 457 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 460 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 554 726 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 305 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 574 592 $ Poids 88 % |
| 5 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 289 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 227 943 $ Poids 88 % |
| 6 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 47 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 565 $ Poids 88 % |
| 7 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 317 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 495 562 $ Poids 82 % |
| 8 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 330 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 687 $ Poids 81 % |
| 9 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 486 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 536 826 $ Poids 76 % |
| 10 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 692 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 618 548 $ Poids 76 % |
| 11 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 511 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 552 686 $ Poids 74 % |
| 12 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 761 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 683 $ Poids 73 % |