51 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 116,4 m² · constr. 2005 · terrain 635,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228308980200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
52007228308980200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 62 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 349 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 777 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, rue Georges-Laplante, Lavaltrie 2026-08-20 · 590 m · Vendu 495 000 $ (4 002 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 522 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 481 179 $ Poids 80 % |
| 4 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 472 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +23 961 $ · Ajust. âge +40 792 $ | 581 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 358 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 77 826 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 600 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 515 533 $ Poids 76 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 756 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 412 $ Poids 73 % |
| 8 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 492 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +2 853 $ | 69 991 $ Poids 72 % |
| 9 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 407 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 608 789 $ Poids 70 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 601 248 $ Poids 69 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 683 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 645 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 309 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 238 987 $ Poids 66 % |