3 Rue SAULES · Lavaltrie
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 85,3 m² · constr. 2005 · terrain 632,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228309838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
52007228309838400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 134 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 456 853 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Yves-Thériault, Lavaltrie 2026-08-17 · 328 m · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 505 329 $ Poids 95 % |
| 3 | 167, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-05-29 · 257 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 534 368 $ Poids 93 % |
| 4 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 197 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 512 810 $ Poids 90 % |
| 5 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 770 $ Poids 87 % |
| 6 | 63, rue des Saules, Lavaltrie 2026-01-15 · 228 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 525 682 $ Poids 86 % |
| 7 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 557 402 $ Poids 85 % |
| 8 | 82, Rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-30 · 159 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 185 $ Poids 85 % |
| 9 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 492 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 394 796 $ Poids 83 % |
| 10 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 582 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +18 535 $ | 364 919 $ Poids 82 % |
| 11 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 611 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 535 675 $ Poids 81 % |
| 12 | 130, avenue des Pins, Lavaltrie 2025-11-05 · 169 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 553 282 $ Poids 81 % |