36 Rue RENE-LEVESQUE · Lavaltrie
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228311083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
52007228311083300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 301 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 554 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 202 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 508 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 369 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 488 627 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 313 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 482 640 $ Poids 88 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 615 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 487 664 $ Poids 83 % |
| 6 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 304 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 526 356 $ Poids 81 % |
| 7 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 281 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 465 778 $ Poids 80 % |
| 8 | 70, terrasse Gravel, Lavaltrie 2025-11-04 · 328 m · Vendu 250 000 $ (2 637 $/m²) 94,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 424 $ Poids 78 % |
| 9 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 425 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 945 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 725 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 503 143 $ Poids 78 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 205 $ Poids 78 % |
| 12 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 597 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 612 598 $ Poids 78 % |