44 Rue RENE-LEVESQUE · Lavaltrie
Valeur estimée
498 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 101,5 m² · constr. 1992 · terrain 525,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228311306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
52007228311306600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 54 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 000 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 241 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 587 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 579 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 68 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 310 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 484 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 548 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 533 291 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 263 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +32 400 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 580 986 $ Poids 80 % |
| 8 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 442 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 76 235 $ Poids 79 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 359 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 511 527 $ Poids 79 % |
| 10 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 351 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 633 181 $ Poids 78 % |
| 11 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 427 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 755 $ Poids 78 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 611 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 510 768 $ Poids 78 % |