709 Rue VILLENEUVE · Lavaltrie
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 884,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 217 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228311331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
52007228311331700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 246 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 572 847 $ Poids 90 % |
| 2 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 447 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 74 005 $ Poids 89 % |
| 4 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 208 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 465 664 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 515 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 620 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 66 645 $ Poids 80 % |
| 8 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 242 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 443 861 $ Poids 79 % |
| 9 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 302 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 473 810 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 520 343 $ Poids 74 % |
| 11 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 792 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −25 495 $ | 497 784 $ Poids 73 % |
| 12 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 314 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 643 $ Poids 73 % |