5 Rue JOLIBOISE · Lavaltrie
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 86 m² · constr. 1991 · terrain 543,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 201 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228312912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
52007228312912300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 31 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 100 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 193 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 463 130 $ Poids 93 % |
| 3 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 194 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 531 301 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-07-15 · 281 m · Vendu 337 000 $ (4 171 $/m²) 80,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 342 789 $ Poids 90 % |
| 5 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 176 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 475 804 $ Poids 90 % |
| 6 | 105, rue Joliboisé, Lavaltrie 2026-04-17 · 175 m · Vendu 448 000 $ (5 545 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 487 324 $ Poids 89 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 487 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 460 970 $ Poids 87 % |
| 8 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 354 470 $ Poids 87 % |
| 9 | 5, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-12-17 · 7 m · Vendu 130 000 $ (1 512 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 87 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 369 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 469 366 $ Poids 85 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 523 101 $ Poids 84 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 634 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 402 385 $ Poids 83 % |