71 Rue SAGES · Lavaltrie
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 96,3 m² · constr. 2002 · terrain 489 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 177 100 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228315879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
52007228315879500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 274 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 541 336 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 182 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 592 735 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, rue des Épinettes, Lavaltrie 2026-02-10 · 194 m · Vendu 612 000 $ (6 531 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 212 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 655 403 $ Poids 89 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 349 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 521 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 545 189 $ Poids 86 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 470 069 $ Poids 86 % |
| 7 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 203 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 357 $ Poids 86 % |
| 8 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 538 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 521 843 $ Poids 86 % |
| 9 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 404 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 70 178 $ Poids 86 % |
| 10 | 37, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-04-27 · 232 m · Vendu 459 900 $ (5 202 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 515 218 $ Poids 84 % |
| 11 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 215 806 $ Poids 84 % |
| 12 | 1932, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-02-19 · 504 m · Vendu 512 500 $ (5 452 $/m²) 94 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 048 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge −7 687 $ | 553 131 $ Poids 81 % |