94-96 Rue PAIX · Lavaltrie
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 173,7 m² · constr. 2003 · terrain 440,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 300 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228316090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
52007228316090700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 79 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 130 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −7 702 $ | 565 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 589 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +37 163 $ | 534 531 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 425 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 702 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 854 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 733 523 $ Poids 71 % |
| 5 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 513 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +55 684 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 778 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2026-06-19 · 999 m · Vendu 607 000 $ (3 317 $/m²) 183 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 656 895 $ Poids 60 % |
| 7 | 1874, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-08 · 455 m · Vendu 738 000 $ (4 210 $/m²) 175,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +98 160 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 862 312 $ Poids 54 % |
| 8 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 559 197 $ Poids 52 % |
| 9 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 587 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 537 430 $ Poids 51 % |
| 10 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 689 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +16 342 $ | 277 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 121, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2024-11-29 · 295 m · Vendu 459 000 $ (2 770 $/m²) 165,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 537 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 591 748 $ Poids 41 % |
| 12 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 183 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 644 952 $ Poids 40 % |