95 Rue PAIX · Lavaltrie
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 108,9 m² · constr. 2004 · terrain 426,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 233 500 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
228316353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
52007228316353600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 57 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2026-08-18 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 286 $/m²) 105 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 462 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 265, Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-08-19 · 350 m · Vendu 68 000 $ (660 $/m²) 103,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 75 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 511 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +38 243 $ | 560 563 $ Poids 86 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 580 623 $ Poids 84 % |
| 5 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 514 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 494 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 542 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 627 241 $ Poids 81 % |
| 7 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 647 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 869 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, rue des Saules, Lavaltrie 2026-08-13 · 224 m · Vendu 549 000 $ (5 713 $/m²) 96,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 582 817 $ Poids 78 % |
| 9 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 454 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 457 $ Poids 78 % |
| 10 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 343 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 500 898 $ Poids 75 % |
| 11 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 459 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 499 038 $ Poids 73 % |
| 12 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 677 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 203 $ Poids 68 % |